北京正在还贷的房子离婚如何分割？北京去那找离婚律师

在北京，如果夫妻在婚姻关系存续期间共同贷款购房，离婚时正在还贷的房子如何分割，需要根据具体情况，结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释来处理。以下是常见情况及分割原则：

一、房产性质：夫妻共同财产

如果该房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，即使只登记在一方名下，一般也认定为​​夫妻共同财产​​，离婚时原则上应当​​平等分割​​。但由于房产存在贷款，分割时需要考虑贷款未还部分及房产现值等因素。

二、分割方式

离婚时对正在还贷的房产，常见有以下几种分割方式：

1. ​​一方取得房产，另一方获得补偿​​

这是常见的分割方式。一方(通常是有能力继续还贷的一方)取得房屋所有权，同时需要向另一方支付相应的房屋价值补偿款。

​​补偿款计算方式一般包括：​​

房产现值(可通过评估或双方协商确定)

减去尚未偿还的贷款本金

再按双方对房产的贡献比例(如出资比例、还贷情况等)进行分割

​​举例：​​

房产现值500万元

尚未偿还贷款本金200万元

房产净值 = 500万 - 200万 = 300万元

如果双方对房产贡献相当，每人可分得150万元

取得房产的一方需向另一方支付150万元补偿

2. ​​双方继续共有房产，共同还贷​​

如果双方都不愿意放弃房产，也可以协商继续共有房产，共同承担还贷责任。但这种方式在实践中操作难度较大，尤其是在再婚或一方不愿继续共同生活的情况下，容易产生纠纷。

3. ​​出售房产，分割房款​​

双方也可以协商将房产出售，用售房款偿还贷款后，剩余部分按比例分割。这种方式适合双方都不想继续持有房产的情况。

三、还贷责任的分担

在离婚协议或法院判决中，通常会明确：

​​房屋所有权归属​​

​​尚未偿还的贷款由谁继续偿还​​

​​另一方是否需要配合办理产权变更手续（如过户）​​

​​补偿款的支付方式与时间​​

如果离婚后房屋贷款仍由取得房产的一方继续偿还，另一方在获得补偿后，一般不再承担还贷责任。

四、法律文件与手续

​​离婚协议​​：双方可协商一致，在离婚协议中明确房产分割、贷款承担及补偿方式。

​​法院判决​​：如协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

​​产权变更​​：如房屋所有权发生变更，需到不动产登记中心办理过户手续，可能涉及税费。

五、特别提示

​​婚前购房、婚后还贷​​的情况较为复杂，可能涉及婚前个人财产与婚后共同财产的混合，分割方式会有所不同。

​​房产登记情况​​(如登记在一方还是双方名下)也会影响分割。

​​贷款银行是否同意变更还款人​​也是实际操作中需要考虑的问题。