北京结婚前买的房子,离婚后怎么分配?

在北京，结婚前购买的房子在离婚时的分式，主要取决于房子的产权情况、出资情况以及是否有相关约定等因素。以下是几种常见情况的分析：

一、一方婚前全款购买且登记在自己名下

如果房子是一方在婚前全款购买，并且产权登记在该方名下，那么一般情况下，该房子属于一方的个人财产。离婚时，房子不会作为夫妻共同财产进行分割，仍然归该方所有。

二、一方婚前贷款购房，婚后共同还贷

产权归属：房子的产权一般仍然归婚前购房的一方所有，因为房屋的初始购买行为发生在婚前，且产权登记在该方名下。

婚后共同还贷部分的处理：婚后夫妻共同还贷的部分，以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

计算方式：补偿金额 =(共同还贷金额 + 对应增值部分)÷2

例如，婚前一方购买了一套房子，总价300万元，首付100万元，贷款200万元。婚后夫妻共同还贷100万元，离婚时房子增值到400万元。那么，共同还贷部分对应的增值为(400万元 - 300万元)×(100万元÷200万元)= 50万元。补偿金额 =(100万元 + 50万元)÷2 = 75万元。

三、双方婚前共同出资购房

有明确约定的情况：如果双方在购房时有明确的书面约定，比如约定各自出资比例、产权归属等，那么离婚时按照约定处理。例如，双方约定各自出资50%，产权按份共有，那么离婚时房子按照各自50%的比例进行分割。

没有明确约定的情况：如果没有明确约定，但双方确实共同出资购房，一般会根据出资比例来确定产权份额。如果无法确定出资比例，可能会被认定为共同共有。离婚时，房子可以协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。

四、一方婚前购房，婚后加名

加名后的产权性质：如果一方婚前购房，婚后在房产证上加上另一方的名字，那么房子的性质可能会发生变化。如果双方没有明确约定加名后的产权比例，一般会被认定为共同共有。

离婚时的分割：离婚时，房子作为夫妻共同财产进行分割。如果双方能够协商一致，按照协商结果处理;协商不成的，法院会根据房屋的出资情况、婚姻关系存续时间等因素进行判决。

五、特殊情况

父母出资购房

一方父母全款出资：如果一方婚前购房的资金全部来自其父母，并且产权登记在该方名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。

双方父母共同出资：如果双方父母在婚前共同出资购房，且产权登记在一方或双方名下，一般会根据出资比例来确定产权份额。离婚时，按照产权份额进行分割。

婚前购房用于婚后共同经营

如果一方婚前购房，婚后用于夫妻共同经营(如将房屋出租等)，那么婚后经营所得的收益属于夫妻共同财产。离婚时，这部分收益可以参与分割，但房屋本身的产权归属仍按照上述情况处理。

在离婚涉及房产分割时，建议双方尽量协商解决，协商不成的，可以通过法律途径由法院根据具体情况判决。