北京婚前买房离婚怎么分

在北京，婚前买房在离婚时的分割方式需要根据房屋的出资情况、产权登记情况以及婚姻存续期间的相关因素来综合判断，以下是几种常见情形：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下

如果一方在婚前全款购买房屋，并且房屋产权登记在该方名下，那么该房屋一般属于其个人财产。离婚时，另一方通常无权要求分割该房屋。

2. 一方婚前贷款购房且登记在自己名下

婚后共同还贷：如果一方婚前贷款购房，婚后夫妻双方共同参与还贷，那么房屋仍属于该方的个人财产，但婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，应当作为夫妻共同财产进行分割。

计算方式：假设房屋购买价为300万元，首付100万元，贷款200万元。离婚时房屋价值为400万元，婚后共同还贷50万元(包括本金和利息)。那么，共同还贷部分对应的增值为：20050​×(400−300)=12.5 万元。此时，共同还贷部分及其增值共计62.5万元，应当作为夫妻共同财产进行分割。

婚后一方还贷：如果婚后由购房一方用自己的个人财产还贷，那么房屋仍属于其个人财产，另一方无权要求分割。

3. 双方婚前共同出资购房但登记在一方名下

有明确约定：如果双方在购房时有明确的书面约定，房屋的产权归属以及出资比例等，那么离婚时按照约定处理。

无明确约定：如果没有明确约定，但双方共同出资购房且登记在一方名下，一般会根据双方的出资比例和贡献等因素来确定房屋的归属和分割方式。如果双方出资比例相近，且房屋登记在一方名下，可能会判决房屋归登记方所有，但需要对另一方的出资部分及其增值进行补偿。

4. 双方婚前共同出资购房且登记在双方名下

这种情况下，房屋属于双方的共同财产。离婚时，双方可以通过协商确定房屋的归属和分割方式。如果协商不成，法院一般会根据双方的出资比例、婚姻存续期间的贡献等因素来判决房屋的分割。

5. 特殊情况

父母出资购房：如果一方婚前购房的资金来源于其父母，且房屋登记在该方名下，一般视为对其个人的赠与，属于个人财产。但如果父母明确表示赠与夫妻双方，或者房屋登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

房屋增值部分：对于房屋增值部分的分割，需要考虑购房时的出资情况、婚姻存续期间的贡献以及市场因素等。如果一方婚前购房，婚后共同还贷，那么增值部分需要按照共同还贷部分所占比例进行分割。

在离婚涉及房产分割时，建议双方尽量通过协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径解决。在诉讼过程中，法院会综合考虑房屋的出资情况、产权登记情况、婚姻存续期间的贡献以及双方的实际需求等因素，做出公平合理的判决。