诉讼离婚怎么分房产？婚姻家事律师介绍离婚房产分割的4种情形

　　很多夫妻离婚时都会因房产分割的问题出现纠纷，那么诉讼离婚时房产分割法院到底会怎样判决呢？

　　北京婚姻家事律师介绍，在诉讼离婚时，如果房子属于夫妻共同财产，应该由双方协议分割，若无法协商一致，则由人民法院根据双方实际情况做出考虑，将房产判给其中一方，获得房子的一方需要给另一方相应的补偿。

　　但如果房产属于夫妻一方个人财产则离婚时归一方所有，不予分割。

　　在实践中，诉讼离婚房产的分割存在许多不同的情况，如：

　　1.夫妻婚后共同出资(包括贷款)购买的房屋

　　首先，明确产值，即房屋价值，按市场价格计算，不按原购房合同金额计算。明确产权，无论是一方名称还是双方名称，均为共同财产。

　　其次，区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款，则应先删除贷款部分。

　　2.夫妻一方婚前支付全部房款购买的房屋

　　夫妻一方婚前支付全部房款，取得房产证，该房屋为婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割.

　　3.夫妻一方婚前支付房款首付，婚后双方共同偿还贷款的房屋

　　将财产来源细分为婚前婚后两部分。根据婚前付款和婚后共同付款的不同，分割财产。

　　4.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同偿还贷款的房屋

　　虽然房屋是一方婚前购买的，但除夫妻另有约定外，婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分应视为共同财产。需要注意的是，共同还款部分，无论是一方用个人工资还是双方工资还款，都应视为夫妻共同财产。

　　夫妻离婚在进行房产分割时有很多种不同的情形，并且有时还会涉及到双方的父母，需要根据具体情况做出具体的分析，如有疑问，建议及时与离婚律师当面交谈，以免造成财产损失。