北京夫妻离婚房产如何分割？北京找离婚起诉律师

在北京，夫妻离婚时房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释的规定，同时结合北京市的具体情况。以下是离婚房产分割的一般原则和常见处理方式：

一、房产归属的基本原则

​​婚前个人财产​​

如果房产是一方在婚前全款购买，并登记在该方名下，一般认定为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

​​婚后共同财产​​

如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时应依法分割。

​​父母出资购房​​

婚前一方父母全款购房并登记在自己子女名下，一般视为对该子女的个人赠与，属于个人财产。

婚后一方父母出资购房，若未明确表示是赠与自己子女，一般视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

二、房产分割方式

​​协议分割​​

夫妻双方可以协商一致，对房产进行分割。比如一方取得房产，另一方获得相应的经济补偿;或者将房产出售后按比例分配房款。

​​法院判决分割​​

如果双方无法达成协议，法院会根据以下因素进行判决：

房产的来源(婚前还是婚后购买)

房产的出资情况(谁出资、出资比例)

房产登记情况(登记在谁名下)

子女抚养情况(如果涉及未成年子女，可能优先考虑抚养方居住)

双方的经济状况、居住需求等

三、常见分割方式

​​一方取得房产，另一方获得补偿​​

例如，房产归一方所有，该方按房产市场价值的一定比例向另一方支付补偿款。

​​房产出售后分割房款​​

如果双方都不愿意继续持有房产，可以将房产出售，房款按比例分配。

​​共有房产，按份共有​​

在某些情况下，法院也可能判决房产由双方按份共有，各自拥有一定比例的产权，但这种情况较少见，因为不利于房产的实际使用。

四、北京市的特殊情况

​​限购政策影响​​

北京实行住房限购政策，离婚后房产分割可能影响双方的购房资格。法院在判决时可能会考虑这一因素，避免一方通过离婚“规避限购”。

​​房产评估​​

如果需要对房产进行分割，通常需要委托专业机构对房产进行市场价值评估，作为分割的依据。

五、建议

​​提前协商​​：夫妻双方如能就房产分割达成一致，可减少纠纷，节省时间和成本。

​​保留证据​​：如购房合同、出资凭证、还贷记录等，有助于证明房产的来源和出资情况。

​​咨询专业律师​​：房产分割涉及法律、财务等多方面问题，建议在离婚前或诉讼过程中咨询专业律师，以维护自身合法权益。