北京婚前首付买房婚后共同还贷离婚怎么分？

在中国，婚前首付买房、婚后共同还贷的房产在离婚时的分割，主要依据《民法典》及相关司法解释处理。以下是具体规则和操作要点：

​​一、房产性质认定​​

​​婚前部分​​

若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，该房产属于​​个人财产​​，但婚后共同还贷及增值部分属于​​夫妻共同财产​​。

​​婚后部分​​

婚姻存续期间的还贷(无论资金来源于哪方收入)及对应的房产增值部分，均视为​​夫妻共同财产​​。

​​二、离婚时分割方式​​

​​协商优先​​

双方可协议处理房产归属(如归登记方或出售分割)，法律尊重意思自治。

​​诉讼分割​​

若协商不成，法院通常判决房产归​​登记方所有​​，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

​​补偿计算公式​​： 补偿金额=房产总成本(首付+贷款本息总和)共同还贷本息总额​×离婚时房产市值×50% (注：具体比例可能根据还贷贡献、婚姻时长等调整)

​​三、关键证据​​

​​婚前​​：购房合同、首付凭证、贷款记录、房产登记信息。

​​婚后​​：还贷流水(证明共同还贷)、房产评估报告(确定市值及增值)。

​​四、特殊情况处理​​

​​婚后加名​​

若房产证添加配偶名字，视为赠与，可能按共同财产均分。

​​父母出资​​

婚前父母出资首付且明确赠与自己子女的，属于个人财产;婚后父母还贷需明确约定，否则可能视为对夫妻的赠与。

​​五、建议操作​​

保留所有财务凭证，尤其是还贷记录。

协商时可考虑房产现值、剩余贷款、子女抚养等因素灵活处理。

必要时咨询专业律师，结合当地判例制定策略(如北京法院可能倾向保护登记方权益)。

​​总结​​：房产归属登记方，但需补偿对方共同还贷及增值部分。具体金额需综合计算，建议通过评估或律师协助确保公平。