北京离婚如何分割房产？北京家庭律师家庭律师

在北京离婚时分割房产，需先确定房产性质，再依据不同情形分割，以下是详细介绍：

确定房产性质

​​婚前购房​​

一方全款出资购买，登记在出资方名下，属个人财产。

一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。

双方共同出资，登记在一方名下，按共同共有处理，通常均分，有证据证明出资情况则按实际出资比例分割。

双方共同出资，登记在双方名下，属共同财产。

​​婚后购房​​

以夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，都属共同财产。

一方父母全款出资购房，登记在出资方子女名下，属个人财产;登记在双方名下，属共同财产。

双方父母出资购房，登记在一方名下，按份共有，按各自父母出资份额确定比例;登记在双方名下，属共同财产。

分割方式

​​协商分割​​：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿问题，达成一致后签订协议。如一方得房并给予另一方相应补偿款。

​​竞价分割​​：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，通过竞价确定归属，价高者得，并给对方相应补偿。

​​评估分割​​：一方主张所有权，另一方不主张，可委托评估机构评估房产价值，取得所有权方按评估价一半给予另一方补偿。

​​拍卖分割​​：双方均不主张所有权，可申请拍卖房产，就所得价款进行分割。

特殊情况

​​经济适用房​​：婚前取得购房资格并以个人财产购买，属个人财产;婚后取得购房资格或以共同财产购买，属共同财产，分割时考虑政策因素。

​​军产房​​：一般由军队管理，分割需遵循军队相关规定和政策，通常由军队房管部门处理，法院可能不予受理。