北京婚前的房子离婚后对方有份吗？北京离婚想找律师

在我国，关于婚前房产在离婚时的归属问题，需要根据具体情况来判断，主要涉及以下几个方面：

一、婚前一方全款购房且产权登记在该方名下

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果一方在婚前全款购买了房产，并且房产证上只有自己的名字，那么在离婚时，该房产一般认定为婚前个人财产。

例如，小张在结婚前用自己的积蓄全款买了一套位于北京的房子，房子产权登记在小张名下。小张和小李结婚后，感情出现问题导致离婚。在这种情况下，这套房子是小张的婚前个人财产，在离婚时小李通常没有权利分割这套房子。

特殊情况

如果在婚姻存续期间，双方对房产有约定，比如约定将房产变为夫妻共同财产，并且办理了相应的产权变更手续，那么离婚时就需要按照夫妻共同财产来分割。比如，小张和小李结婚后，小张自愿把房子的一半产权赠与小李，并且办理了产权变更登记，那么离婚时房子就属于夫妻共同财产，双方可以协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、婚前一方贷款购房且产权登记在该方名下

婚前支付的首付款和婚前偿还的贷款部分

这部分一般认定为婚前个人财产。例如，小赵婚前在北京购买了一套房子，支付了30%的首付款，其余部分通过贷款支付。在结婚之前，小赵已经偿还了一部分贷款。这部分首付款和婚前偿还的贷款所对应的房产份额属于小赵的婚前个人财产。

婚后共同还贷部分及对应的增值部分

婚后夫妻双方共同偿还贷款的部分，以及这部分还贷对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分财产应当进行分割。例如，小赵和小王结婚后，一起偿还房子的贷款。假设在离婚时，房子的市场价值为300万元，其中婚后共同还贷部分对应的房产价值为100万元，这部分100万元以及其对应的增值部分(如果有增值的话)应当在离婚时由小赵和小王协商分割。如果协商不成，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、婚前双方共同出资购房且产权登记在一方名下

出资情况明确且有证据证明

如果双方在婚前共同出资购房，且能够提供明确的出资证据，如银行转账记录、出资协议等，那么在离婚时，该房产应当按照双方的出资份额进行分割。例如，小刘和小陈在结婚前共同出资购买了一套北京的房子，小刘出资60%，小陈出资40%，并且有出资协议和银行转账记录等证据。在离婚时，这套房子应当按照6：4的比例进行分割。

出资情况不明确或无证据证明

如果没有充分证据证明双方共同出资，且产权登记在一方名下，那么在离婚时，该房产可能会被认定为产权登记方的个人财产。不过，另一方可以提供其他证据来证明其出资情况，如参与房屋装修、购买家具等行为，这些证据可能会影响法院对财产分割的判决。例如，小李和小孙婚前共同出资购房，但小李没有保留出资的银行转账记录等关键证据，而房产登记在小孙名下。在离婚时，小李如果不能提供有力的出资证据，其主张分割房产的诉求可能不会得到法院的充分支持。但如果小李能证明自己参与了房屋的装修等行为，法院可能会在考虑这些因素的基础上，适当给予小李一定的补偿。

四、婚前双方共同出资购房且产权登记在双方名下

有约定按约定处理

如果双方在购房时有明确的约定，比如约定各自所占的房产份额，那么在离婚时按照约定进行分割。例如，小张和小李婚前共同出资购买了一套房子，产权登记在双方名下，并且双方约定小张占70%的份额，小李占30%的份额。在离婚时，就按照这个约定进行房产分割。

无约定按共同共有处理

如果没有约定，一般认定为夫妻共同共有。在离婚时，双方可以协商分割房产。协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，小赵和小王婚前共同出资购房，产权登记在双方名下，但没有约定份额。离婚时，他们先进行协商，如果协商不成，法院会综合考虑各种因素来判决房产的分割方式。

总之，在离婚时婚前房产的分割情况比较复杂，需要根据购房资金的来源、产权登记情况以及双方的约定等多种因素来确定。如果双方在离婚时对房产分割问题存在争议，好咨询专业的法律人士，通过合法途径来解决。