北京离婚房产怎么处理？北京婚姻律师事务所

在北京离婚时，房产的处理方式需要根据房产的性质、购买时间、出资情况等多种因素来综合判断，以下是常见情况的处理方式：

一、婚前购买房产

一方婚前全款购买并登记在自己名下

这种情况下，房产一般属于个人财产。例如，小明在婚前用自己的积蓄购买了一套位于北京的房产，并且房产证上只有小明的名字。在离婚时，该房产通常不会作为夫妻共同财产进行分割。不过，如果另一方在婚后对房屋进行了重大修缮或者有其他贡献，可能会根据具体情况获得一定的补偿。

一方婚前贷款购房，婚后共同还贷

房产登记在一方名下。此时，房产仍归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小红婚前贷款购买了一套房产，婚后小红和小李共同还贷。离婚时，小红需要对小李在婚后共同还贷部分以及这部分还贷对应的房产增值部分进行补偿。具体计算公式可以是：补偿金额 =(共同还贷金额÷总购房款)×房产增值额×50%。假设房产总购房款为300万元，离婚时房产价值为400万元，增值额为100万元，共同还贷金额为100万元，那么补偿金额为(100÷300)×100×50%≈16.67万元。

二、婚后购买房产

夫妻双方共同出资购买

如果夫妻双方婚后共同出资购买房产，且房产登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会先由夫妻双方协商处理。协商不成的，人民法院一般会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，夫妻双方共同出资购买了一套位于北京的两居室，用于家庭居住。离婚时，如果双方都想要这套房产，法院可能会考虑双方的经济状况、对子女抚养等因素来决定房产的归属。如果一方抚养子女，且经济条件相对较弱，法院可能会判决房产归该方所有，由其给予另一方相应的经济补偿。

一方父母出资购买房产

如果一方父母在婚后全款出资购买房产，并且房产登记在该方子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房产属于该方子女的个人财产。例如，小张的父母在小张婚后全款出资购买了一套房产，房产登记在小张名下，那么在离婚时，这套房产一般不会作为夫妻共同财产进行分割。

如果一方父母在婚后部分出资，夫妻双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下，这种情况下，出资部分可以视为对自己子女的赠与，但房产仍属于夫妻共同财产。在离婚分割时，会考虑出资情况等因素进行分割。比如，小李的父母在小李婚后出资100万元，小李和其配偶共同还贷购买了一套房产，房产登记在小李名下。离婚时，房产仍属于夫妻共同财产，但在分割时会考虑小李父母的出资贡献。

三、特殊情况

房产涉及婚内协议

如果夫妻双方在婚内签订了关于房产归属的协议，并且该协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么在离婚时，房产的处理应当按照协议约定进行。例如，夫妻双方在婚后签订协议，约定婚后购买的房产归一方所有，且协议合法有效。那么在离婚时，房产就按照协议约定进行处理。

房产涉及债务

如果房产在离婚时还存在债务，如房贷未还清等情况，需要先明确债务的性质。如果是夫妻共同债务，那么在分割房产时，需要考虑债务的承担方式。例如，夫妻双方共同贷款购买房产，离婚时房产归一方所有，那么该方可能需要承担剩余的房贷，或者双方协商一致，由一方承担债务，另一方给予相应补偿。

在离婚房产分割过程中，建议夫妻双方尽量通过协商解决，协商不成时可以寻求法律途径，咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。