离婚析产办理流程

一、办理离婚析产的前提条件

1、房屋具备过户条件，有房产证。

2、已经离婚的，有法院判决或调解文书，或者夫妻离婚协议书。

二、注意事项

1、离婚析产是分割夫妻双方共同共有财产，个人因离婚办理房屋过户手续，不征收个人所得税。

2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上住房的，可以申请免征个人所得税。

三、必备材料

1、离婚判决书或离婚协议书或

2、房地产证

3、明材料

4、房地产登记申请书

四、步骤

1、到公证处办理离婚析产公证 ，如有离婚判决书的话则无需办理公证。

2、到交易中心办理转绘。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、办理析产登记手续并缴交登记费。

5、取证。

遇到离婚析产问题时，可以咨询相关离婚律师为你提供优方案减少经济财产损失。