房产离婚该怎么分割

离婚房产分割是离婚过程中比较复杂的一项问题，因为房产在中华人民共和国法律中属于无形财产，不同于其他家庭财产的可动性和明显性，故一旦涉及到离婚房产分割，则需要考虑到众多的因素和条件。

一、离婚房产分割原则

1.离婚房产分割按照“财产权益”的原则进行。 主要是指房产权益分配要公平、公正，不得侵犯对方的合法权益。

2.离婚房产分割按照“时间因素”原则进行。 离婚前买房情况和产权归属时间也非常重要。由谁支付首付和按揭贷款首先应赔偿给对方，其次再平分。

二、离婚房产分割具体操作要点

1.协议离婚：如果双方都能平静理智的面对这项事情，选用协议离婚的方式，这样不仅可以省下大量不必要的诉讼费用，整个离婚过程也更加顺利，因此当情况允许的时候可以优先考虑选择这种方式。

2.司法裁决：如果双方无法达成协议，便只能通过司法诉讼解决房产分割的问题了。这种方式需要寻找专业的律师帮助，千万不要私自行动，否则可能会给自己和对方带来更多的麻烦。

3.分割方式：对于离婚房产的分割方式，则可以根据自身具体情况进行选择。常见的方式是一方买下对方的房产份额，或者通过公证处办理换房产证手续等。

总之，离婚房产分割是一项十分繁琐复杂的事情，因此需要事先了解政策法规，同时全面考虑各种因素，才能够做出为合适的决策。同时，好也可以找到专业的律师进行咨询和引导，以防止个人的行为造成额外的损失。