离婚按揭房怎么分割

离婚按揭房的分割是一件比较复杂的事情，需要考虑到房屋的产权及债权分配、财产分割、子女抚养权等多个方面。以下是一些常见的离婚按揭房分割方案：

1、协商达成分割方案

这种方式需要双方协商一致后达成分割协议，并在法律上进行认证，确保分割方案的合法性和可执行性。在协商分割方案时，应综合考虑以下几个因素：

（1）房屋产权分配：按揭房产证上的共有人要分离产权。

（2）房屋价值评估：评估房屋市场价值，确定分割比例和分割后双方各自的市场价值。

（3）房屋债权分配：按揭时各出资比例，如果结婚期间进行过装修或维修，需要参考出资情况。

（4）财产分割：离婚时夫妻共同财产的分割，经济补偿等。

（5）子女抚养权：根据法律规定和实际情况，制定一份合理的抚养协议。

2、出售分割

出售分割是另一种可能的方案，双方可以将房屋出售，然后根据取得的出售价款分配资金。 这种方式的弊端是需要双方达成一致并在较短时间内完成房屋交易程序，有时需要承受房屋价值下降等风险。

3、转移权利

某些情况下，双方可以选择将房屋的所有权权利转移给一方，通过另一种方式进行财产抵偿。例如，一方可以转移房屋产权，然后另一方可以获得同等价值的股票投资等财产，这种方式具体方案需要律师指导。

总之，离婚按揭房的分割需要综合考虑双方的实际情况和法律要求，找到一种合适的解决方案。建议当事人在此过程中咨询专业的律师或法律服务机构，以避免个人观念和情感因素影响判断。