婚前购买房产是按合同还是房产证？属于夫妻共同财产吗？

　　房产问题在离婚的时候经常引起双方的争议，当事人往往很难分清婚前房产是否属于夫妻共同财产，不知道该按照合同还是房产证来看。在区分房产归属问题的时候，需要分情况来讨论。

　　首先，应当按照合同来判断购买房屋的时间，如果是婚前买的房，应系购买一方的婚前个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

　　1、一方的婚前财产;

　　2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　4、一方专用的生活用品;

　　5、其他应当归一方的财产

　　卖了房后如果使用售房款购买新房，用售房款来支付了新房的全部购房款，则可以将婚后所购房产视为婚前个人财产的婚后转化，可以依旧作为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　但是，如果售房款仅用于支付婚后所购新房的首付款，婚后还存在夫妻共同还贷，可能把婚后夫妻共同还贷部分作为夫妻共同财产。

　　依据：《中华人民共和国民法典》千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

　　1、工资、奖金、劳务报酬;

　　2、生产、经营、投资的收益;

　　3、知识产权的收益;

　　4、继承或者受赠的财产,但是本法千零六十三条第三项规定的除外；

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产,有平等的处理权。

　　如果售房款仅用于支付部分房屋首付，夫妻共同财产或者配偶的个人财产支付了剩余首付款，婚后双方共同还贷，则根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条，该房产很可能会被认定为夫妻共同财产。

　　另外，根据《中华人民共和国民法典》千零六十五条　【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

　　没有约定或者约定不明确的,适用本法千零六十二条、千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。因此，如果您和对方有婚前或婚内协议约定，则该套房产的权属应根据该协议约定进行处理。